RESMA - Blog #ZirándaroRESMA - Blog #Zirándarohttps://www.resma.mx/blogs/tag/zirándaroSat, 14 Nov 2026 07:18:00 -0800http://zoho.com/sites/<![CDATA[Vivir en Zirándaro, San Miguel de Allende: guía de la zona]]>https://www.resma.mx/blogs/post/zirandaro-san-miguel-de-allende-guiaCómo es vivir en Zirándaro: ubicación, campo de golf y amenidades, tipos de vivienda y precios de lista de RESMA, y qué revisar antes de comprar.]]>

Por el equipo de RESMA Real Estate · San Miguel de Allende · Actualizado: 11 nov 2026 · Read in English

En pocas palabras: Zirándaro es un fraccionamiento privado con campo de golf al oriente de San Miguel de Allende. La mayoría de las casas están en condominios, muchas con terraza en la azotea, y los precios están muy por debajo de los del Centro. Al 11 de noviembre de 2026, RESMA tenía 18 propiedades publicadas ahí: 15 casas y 3 terrenos.

Dónde está

Zirándaro está fuera del Centro Histórico, en el oriente de la ciudad. Según el punto de mapa de una ficha publicada, queda a unos 6 km en línea recta del Jardín Principal (cálculo de RESMA). Los residentes suelen moverse en coche; la distancia por carretera y el tiempo dependen de la ruta y el tránsito.

Golf y amenidades

La guía de Live in San Miguel describe un campo ejecutivo de 9 hoyos pensado para recorrerse a pie, una casa club con alberca semiolímpica, gimnasio y restaurante, áreas verdes y juegos infantiles. Las fichas del desarrollo mencionan además seguridad privada las 24 horas. No encontramos una fuente pública oficial del propio desarrollo, así que confirma con la administración las amenidades, el reglamento y las cuotas vigentes antes de comprar.

Qué se puede comprar

En Zirándaro predominan las casas dentro de privadas, de unos 75 a 287 m² de construcción. En las fichas de RESMA al 11 de noviembre de 2026:

  • Casas en pesos (14): de MX$2.9 millones a MX$8.9 millones; mediana de MX$4.5 millones.
  • Casas en dólares (1): US$349,000.
  • Terrenos (3): de MX$1.3 millones a MX$2.56 millones, de unos 181 a 460 m².

Son precios de lista de nuestro inventario, no precios de cierre ni el mercado completo.

FichaTipoRec. / bañosm² construidosm² de terrenoPrecio de lista
EB-WZ8901Casa en condominio3 / 2130123MX$2,900,000
EB-GV5299Casa3 / 2115110MX$2,990,000
EB-WE2142Casa en condominio3 / 3143190MX$3,290,000
EB-WV2782Casa en condominio2 / 275127MX$3,299,000
EB-VU1740Casa en condominio3 / 3105126MX$3,500,000
EB-OM1209Casa en condominio3 / 3176202MX$4,050,000
EB-UW6879Casa en condominio3 / 2140144MX$4,450,000
EB-RM7210Casa en condominio3 / 3161262MX$4,500,000
EB-UX0920Casa en condominio3 / 3215215MX$5,252,000
EB-NL6000Casa en condominio4 / 3180144MX$5,350,000
EB-UU8262Casa en condominio3 / 3287219MX$5,950,000
EB-XC0427Casa en condominio3 / 2132168MX$6,000,000
EB-TD4989Casa en condominio4 / 4247362MX$6,350,000
EB-QM8043Casa en condominio4 / 4284329MX$8,900,000
EB-QQ5349Casa en condominio3 / 3195314US$349,000

Precios de lista de las fichas de RESMA al 11 nov 2026. Las fichas cambian; abre cada una para ver su estado actual.

Para quién es

  • Quien busca una casa reciente, fácil de cerrar y dejar, con seguridad y amenidades compartidas.
  • Presupuestos que no alcanzan el Centro, y familias que quieren más espacio por su dinero.
  • Dueños de segunda casa que valoran una administración que cuide las áreas comunes.

Encaja menos con quien quiere caminar a restaurantes y galerías, o busca una casa histórica.

Qué revisar antes de comprar

  • Reglamento y cuotas del condominio: la cuota mensual, qué cubre, reglas sobre rentas y mascotas, y si hay cuotas extraordinarias pendientes.
  • Nueva o de reventa: si compras a un desarrollador, la NOM-247-SE-2021 exige un contrato de adhesión registrado en Profeco y fija garantías mínimas. Consulta nuestra guía de reventa o preventa.
  • Casas amuebladas: varias fichas incluyen muebles; pide un inventario anexo al contrato.
  • Servicios y documentos: agua, luz e internet en la dirección, y la revisión notarial habitual de escrituras y adeudos.

Preguntas frecuentes

¿Zirándaro es un fraccionamiento privado?

Sí. Está formado por condominios privados, y las fichas mencionan seguridad privada las 24 horas. Confirma con la administración el esquema de seguridad vigente.

¿Zirándaro tiene campo de golf?

Sí. La guía de Live in San Miguel describe un campo ejecutivo de 9 hoyos. Pregunta a la administración por el acceso y las cuotas.

¿Cuánto cuesta una casa en Zirándaro?

Al 11 de noviembre de 2026, las casas de RESMA en Zirándaro estaban publicadas de MX$2.9 a MX$8.9 millones, con mediana de MX$4.5 millones. Son precios de lista, no de cierre.

¿Qué tan lejos está Zirándaro del Centro?

A unos 6 km en línea recta del Jardín Principal, según el punto de mapa de una ficha. El tiempo de traslado depende de la ruta y el tránsito.

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Lecturas relacionadas

Fuentes

Fuentes y datos consultados el 11 de noviembre de 2026.

]]>Wed, 11 Nov 2026 10:28:24 -0600<![CDATA[Living in Zirándaro, San Miguel de Allende: Neighborhood Guide]]>https://www.resma.mx/blogs/post/zirandaro-san-miguel-de-allende-neighborhood-guideWhat living in Zirándaro is like: location, golf course and amenities, home types and current RESMA asking prices, plus what to check before buying.]]>

By the RESMA Real Estate team · San Miguel de Allende · Updated: 11 Nov 2026 · Leer en español

In short: Zirándaro is a gated residential community with a golf course on the east side of San Miguel de Allende. Most homes are in private condominiums, many with roof terraces, and prices are well below those of the center. On 11 November 2026, RESMA had 18 properties listed there: 15 homes and 3 lots.

Where it is

Zirándaro lies outside the historic center, on the east side of the city. Based on the map point of a published listing, it is roughly 6 km in a straight line from the Jardín Principal (RESMA's calculation). Residents usually drive; distance on the road and travel time depend on the route and traffic.

Golf and amenities

The Live in San Miguel guide describes a 9-hole executive course designed for walking, a clubhouse with a semi-Olympic pool, a gym and a restaurant, green areas and a children's playground. Listings in the development also mention 24-hour private security. We have not found an official public source from the development itself, so confirm the current amenities, rules and fees with the administration before buying.

What you can buy here

Most homes in Zirándaro are houses inside private condominiums, from about 75 to 287 m² of construction. In RESMA's listings on 11 November 2026:

  • Homes in MXN (14): from MX$2.9 million to MX$8.9 million; median MX$4.5 million.
  • Homes in USD (1): US$349,000.
  • Lots (3): MX$1.3 million to MX$2.56 million, from about 181 to 460 m².

These are asking prices from our own inventory, not closing prices and not the whole market.

ListingTypeBed / bathBuilt m²Lot m²Asking price
EB-WZ8901House in a gated condominium3 / 2130123MX$2,900,000
EB-GV5299House3 / 2115110MX$2,990,000
EB-WE2142House in a gated condominium3 / 3143190MX$3,290,000
EB-WV2782House in a gated condominium2 / 275127MX$3,299,000
EB-VU1740House in a gated condominium3 / 3105126MX$3,500,000
EB-OM1209House in a gated condominium3 / 3176202MX$4,050,000
EB-UW6879House in a gated condominium3 / 2140144MX$4,450,000
EB-RM7210House in a gated condominium3 / 3161262MX$4,500,000
EB-UX0920House in a gated condominium3 / 3215215MX$5,252,000
EB-NL6000House in a gated condominium4 / 3180144MX$5,350,000
EB-UU8262House in a gated condominium3 / 3287219MX$5,950,000
EB-XC0427House in a gated condominium3 / 2132168MX$6,000,000
EB-TD4989House in a gated condominium4 / 4247362MX$6,350,000
EB-QM8043House in a gated condominium4 / 4284329MX$8,900,000
EB-QQ5349House in a gated condominium3 / 3195314US$349,000

Asking prices of RESMA listings on 11 Nov 2026. Listings change; open each one to see its current status.

Who it suits

  • Buyers who want a newer, lock-and-leave home with security and shared amenities.
  • Budgets that do not reach the center, and families who want more space for the price.
  • Second-home owners who value a condominium administration that looks after common areas.

It suits less well those who want to walk to restaurants and galleries, or who want a historic house.

What to check before you buy

  • Condominium rules and fees: the monthly fee, what it covers, rules on rentals and pets, and whether there are pending special assessments.
  • New or resale: if you buy from a developer, Mexico's NOM-247-SE-2021 requires a written adhesion contract registered with Profeco and sets minimum guarantees. See our resale vs. pre-construction guide.
  • Furnished homes: several listings include furniture; ask for an inventory list in the contract.
  • Services and documents: water, electricity and internet at the address, and the usual notary review of title and accounts.

Frequently asked questions

Is Zirándaro a gated community?

Yes. It is made up of private condominiums, and listings mention 24-hour private security. Confirm the current security arrangements with the administration.

Does Zirándaro have a golf course?

Yes. The Live in San Miguel guide describes a 9-hole executive course. Ask the administration about access and fees.

How much does a home in Zirándaro cost?

On 11 November 2026, RESMA's homes in Zirándaro were listed from MX$2.9 million to MX$8.9 million, with a median of MX$4.5 million. These are asking prices, not closing prices.

How far is Zirándaro from the center?

About 6 km in a straight line from the Jardín Principal, based on a listing's map point. Travel time depends on the route and traffic.

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Sources

Sources and data consulted on 11 Nov 2026.

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